最新ニュースや最新じゃないニュースで管理人が気になったお話まとめてます。

話題のアレ

アパートを退去する際のお金についての基礎知識

   

アパートを退去する際のお金についての基礎知識

アパートは入居する際にも、敷金、礼金として、家賃何ヶ月分も一度に払わなくてはいけないので、非常に費用負担が高いものです。

しかし、退去時もお金がかかるとしたら、正直かなり厳しいですよね。

ここではアパートの退去時のお金にまつわる基礎知識をご説明いたします。

知っていると知らないではかなり大きく違ってきますので、是非とも参考にしていただきたく思います。

知識は力です。是非活用してください。

スポンサーリンク


  こんな記事もよく読まれています

公務員と企業の併願は無理?「二兎追うものは一兎も得ず」か

公務員試験と企業の選考開始日が被ってしまうと、併願希望者にと...

これは本心?それとも義理?旦那の友達の結婚式、妻はどうすべき


旦那の友達の結婚式の招待状に、何故か「奥様と是非...

大学生の部活は厳しい! 円満にやめたい時に出すべき理由とは


大学生になってからの部活というものは、それまでの...

太ももが熱いと感じたら要注意!それは重大な病気のサインかも


太ももが突然、燃えるように熱いと感じたら、決して...

心臓が痛い!中学生や見られる心臓の痛みの原因と対策

心臓が痛い!と感じる中学生や高校生は少なくありません。 <...

《そろそろやばい?》気づけばアラサー、結婚を焦る大人女子へ

学校を卒業して社会に出ると、見える景色は一気に変わります。 ...

今更人には聞けない!「憶測」と「推測」の違いと使い方

日本人が使っている日本語というのは、基本的に生活や経験、そし...

《朝からトイレに閉じこもり》出ない悩みはすぐに解決!

朝、毎日トイレで「出ない・・・」と悩んでいるあなた。その辛さ...

《健康志向の方必見》朝バナナの効果!ポイントは一日2本まで

健康な身体を維持するためには朝食はとても重要です。

《気にしすぎ?》赤ちゃんが心配で眠れない毎日

子供が生まれると今まで以上に赤ちゃんに関するニュースには敏感...

《過保護すぎ?》大学生になった息子が心配でたまらない

あんなに小さくて可愛らしかった息子が気づけば大学生。

《みんなこんなに苦労してるの?》夫の給料が低い我が家

衣食住だけでなく各種税金や保険、人間誰しも生きるためには常に...

原因は猫背?!くしゃみをすると腹筋が痛い人必見!


暑い夏も終わり、そろそろ秋ですね。

野菜の食べ過ぎが害に!?良かれと思って食べ過ぎると実は逆効果

美容と健康のために野菜をたくさん食べましょう!というのは、常...

勉強も運動も苦手…でも子供なら1年間で得意になります!


小学生から大学生まで勉強に関わることは長いですよ...

赤ちゃんがうつぶせを嫌がる!そんな赤ちゃんにオススメの練習法


赤ちゃんは生後3ヶ月〜5ヶ月頃になると首がすわる...

妊娠?プラノバール服用で体温が上がる理由

プラノバールというお薬は婦人科系のお薬なので、聞いたことがな...

ダウン症の新生児がよく寝る理由と注意点等のまとめ

ダウン症の認知度はかなり高いようですが、どんなハンディキャッ...

bcg接種後、翌日の外出は?お風呂は? 注意すべきことは

生後3ヶ月ほどから、赤ちゃんは数多くの予防接種を受けることに...

人気俳優もかかった気胸はどんな病気なのか。再発3回という事例も

気胸という病気をご存知ですか?気胸には軽度の症状から、重度の...

スポンサーリンク


アパートを退去する時にお金は必要?

敷金というのはご存知ですか?

入居時に礼金と一緒に何ヶ月分を払っていると思います。礼金はその名前の通り「お礼」なので戻ってきません。しかし敷金は違います。これは、担保として支払っているお金なので、返還されるべきお金です。

しかしこの敷金の返還をめぐって、不動産トラブルが絶えません。多くの場合は、「原状回復」のために、敷金から相殺されて、残額が戻るならまだしても「まだ足りない」とさらに請求されるケースもあります。

つまり、退去時にもお金がかかる場合があるという事です。

しかし、この「原状回復」が曲者で、本来は入居者が負担すべき必要のない修繕まで請求されているケースが後を絶ちません。

今がガイドラインも設けられていますが、これも完全に機能しているかというと、管理会社や大家が、借りたい人の無知に漬け込んでいる場合もあり、本来は負担する必要のないお金を負担している人は少なくありません。

ここでは「敷金は預けたお金」なので、本来は戻ってくるべきお金であるという事を覚えておいてください。

アパートを退去する時にかかるお金の相場

一般的にはハウスクリーニング代は入居者の負担というケースが多いようです。厳密に言うと、これも大家負担のはずですが、多くの場合の契約書では「入居者負担」と記載があり、それにサインをしている場合は、抗弁できません。

ハウスクリーニングの費用は、部屋の広さによって変動がありますので、一概にはいいませんが20平米以内であれば、おおよそ23,000円くらいです。ただし、管理会社が間に入っている場合は、管理会社の利益が上乗せされているので、少々高くなる傾向があります。

それ以外は、基本負担はないはずですが、でもそこに立ちふさがるのが「原状回復」というルールです

部屋を借りた場合には、借りた部屋の状態で部屋を返すという大きなルールが一つあります。そのため基本賃貸の部屋は、自分勝手にリフォームできません。リフォームしたら、それをもとに戻すお金も負担しなくてはいけないのです。

リフォームでなくても、部屋が破損した場合は、その破損を直さなくてはいけないのです。

敷金は退去時に大家さんから戻ってくるお金

さて前述した通り「敷金」というのは、基本担保として大家さんに預けたお金です。預けたお金ですから返還されるのは当然です。

しかし、その担保になったお金から、ハウスクリーニング代や原状回復費用を差し引かれて、その残りが返還されるというのが現状です。

ところが、敷金では原状回復費用が足りないという事で、請求されたり、「敷金内でとりあえず収めた」という事で敷金が全く返還されないというケースが数多くあり、そのため120年ぶりに民法が改正され「敷金は原則全額返還」がルールになりました。

もちろん入居者が破損した箇所は「原状回復」の義務を負いますが、過剰な原状回復からは解放されそうです。そのうちハウスクリーニングも大家負担というのが時代の流れになる時が来るかもしれません。

そのためにも、退去時に大家か管理会社の人が立ち会いで、破損部分のチェックをする時に自分が破損した指摘された部分に関して、不満があるようなら、その場で出来るだけ相手に伝えることが必要です。

不用意に認めれば、それだけ自分の負担が大きくなります。

アパート退去時に大家が負担する物

壁紙やクロスというのは、どうしても汚れたり、傷ついたりするものです。意図的な傷でなくても傷がついた場合は、やはり入居者が負担しますが、そうでない場合は、基本大家負担なのです。

例えば部屋の壁一部分に子供が落書きをして、どうしても消えないという事であれば、クロスは張替になります。その分は入居者が負担せざるをえません。しかし、そこだけ張り替えると、他の部屋と色が違って変だから、すべて張り替えるという場合、その費用は大家負担です。なぜなら、原状回復のルールであれば、破損した部分だけの修理が必要で、それ以上については、大家の都合なのですね。

もし全面張り替えたのであれば、破損した箇所以外は大家負担でなくてはおかしいのです。

鍵も同様です。例えば鍵を無くした、鍵を壊したのであれば、その修理費用は入居者が負担しなくてはいけませんが、単に退去時に鍵交換が必要だからという理由では、入居者に負担をさせることはできません。しかし、契約書に「入居者負担」と記載されていると話は別になります。契約書の内容は理解してから契約しましょう。

アパート退去時に入居者が負担する物

経年劣化によるもの以外の破損は入居者負担ですが、そうでなければ精々ハウスクリーニング費用だけのはずです。もし契約書に「ハウスクリーニングは入居者負担」となっていなければ、負担する必要はないかもしれません。退去前には必ず契約書は確認しましょう。

「原状回復」というのは基本客観的でなくては行けません。あなたにとっては大した傷ではないものの、人によっては結構な傷と思われるものもあります。また使用状況も同様です。自分ではキレイに使っていたつもりでも、客観的に見てキレイでない場合というのもやはりあります。
例えば、水回りのカビや水垢。主婦の悩みの種でもありますが、よほど気を使ってキレイにしていないと、すぐにカビや水垢はついてしまいます。これは経年劣化とみなされません。

それと同様に例えば壁の擦り傷、床の引きずった後などもやはり大きさや深さによるものの、入居者負担になる事が多いです。

つまり部屋を使う時は、「いずれ返さなくてはいけないもの」として大切に扱い、手入れも怠らない事が大切です。こういった努力が敷金の返金額を大きくするのです。

関連記事はこちら

 - 雑学

ページ
上部へ